当2020最新房贷利率政策出现后,很多人都在纠结要不要转LPR,每个背负房贷的人,都想在银行里还利息钱少一点,但是固定利率和lpr只能二选一,而且只有一次的选择让人很头疼。那么,lpr未来走向如何,是下调还是上调?这关乎到我们每一个人的选择,让我们一起预测下lpr未来趋势吧!
首先简单说一句,LPR就是相当于以前的贷款基准利率,他以后就是所有贷款利率定价的参考基准了。
LPR的走势和什么相关?一个是宏观经济的增速,经济增速高,这个数值高,这个是可以理解的,因为社会的投资回报率高了嘛,自然原因花费更高的资金成本融资然后投资。一个是M2的增速,虽然当前的存量超过200万亿,但是增速已经大大降低了,连续3年维持在8%的水平。最后就是你可以观察一下发达国家的利率,基本都是很低的,基准利率甚至是负数,我们国家未来的方向就是发达经济体,这个你仔细品一品。
最后用历史说一句,历史上的贷款基准利率是不断下降的趋势的,下面放一张图,感受一下。
不过最终的判断留给各位读者了,是涨是跌的趋势得由自己相信才是。
这是一个比较难回答的问题。
目前市场的共识是:中短期内,预计LPR将保持低位波动,长期看,中国大概率也会进入降息周期(发达经济体都验证了这一点,更低的GDP增速通常对应更低的资金利率)
可以看一下从19年8月开始实行LPR利率以来,一年期和五年期(跟房贷有关)都是下行的趋势。
接下来我们再拉长周期来看一下:
第一张图是中国历年的银行贷款利率,可以看出,每隔一段时间,都有个最低点。而这个最低点,是在不断下行。但目前的贷款利率,也是历年以来的最低点。
再来对比一下美国,大致也是同样的走势。
以上是基准利率的变化,最后再看一下房贷利率,大体趋势与基准利率一致。
虽然从图上来看,LPR下行是大趋势,但是,作为利率市场化的产物,LPR的长期走势存在一定不确定性,没有人敢保证LPR未来不会上涨。一旦经济进入加息周期,不排除LPR可能会走高,进而房贷上升,加重还贷负担。
不会。
现在就算你转换了,今年也降不了了,最快要明年1月1号开始才会降。
央行规定,房贷利率参考每年12月分的LPR,所以每年只有一次调整的机会,今年已经过去了,最快就明年初才会降。
现在5年期LPR是4.75%,而5年期房贷是4.8%,也就是说,如果现在转,这一年LPR不再升的话(大概率不会升,因为今年经济形势大家都明白,只会继续降)明年肯定会降。
所以,大胆转,世界处于降息周期,未来可能负利率,不降是小概率事件。
由于LPR是随市场经济活动变化而变化的。全球经济宽松,很多国家都出现负利率。预测我国也会进一步下调利率来刺激消费,拉动经济增长,LPR有进一步下调空间。如果剩余贷款所剩期限不多,建议就不改了,如果剩期限还很长,建议随市就利。
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